К нам в редакцию пришло письмо от семьи из Москвы, где они описали свою историю покупки недвижимости в Болгарии. Точнее, даже не покупки, а отказе от квартиры в результате форс-мажора: муж и жена тяжело заболели. Как отреагировал продавец, и что из всего этого вышло, читаем в подробном письме пенсионеров.
Семья из Москвы, не очень молодые люди — Макс Полин (80 лет) и Наташа Полина (67 лет) в ноябре 2011 года собрались купить квартиру в комплексе «Астрея» по адресу: г. Бургас, кв. Сарафово, ул. Брацигова № 7.
4 ноября был подписан предварительный договор, согласно которому:
— установлен срок заключения окончательного договора – февраль 2012 г.;
— внесен большой первый взнос (7000 Евро) и в расписке о передаче первого взноса не указано, что это задаток.
Размер задатка предлагался в размере 1000 Евро. Семья просто не хотела увозить из страны, в которой очень хотела проживать, свободные у нее в то время деньги и оставила их в качестве первого взноса.
При подписании предварительного договора проблем со здоровьем у семьи не было, но неожиданно на них обоих обрушилось огромное горе: очень тяжело заболела жена, а затем и муж.
В сложившейся ситуации семья не могла даже рассматривать вопрос о каком-либо приобретении недвижимости, так как все средства уходили (и продолжают уходить) на лечение обоих членов семьи.
Вместо того чтобы в сложившейся ситуации проявить гуманность и великодушие к заболевшим людям, продавец прислал Уведомление, в котором, со ссылкой на абз. 2 Ст. 93 «Закона об обязательствах и договорах в Болгарии» (ЗЗД), хочет оставить у себя первый взнос.
Но в сложившейся ситуации, согласно абз. 1 Ст. 81 ЗЗД семья не отвечает за невыполнение обязательства о подписании окончательного договора, т.к. невозможность выполнить это обязательство произошла по причине, которая не может быть ей вменена в вину.
При этом еще продавец нарушает Ст. 55 и Ст. 59 ЗЗД о неосновательном обогащении, согласно которому: «кто получил что-то без основания или в связи с неосуществившимся или отпавшим основанием, должен его возместить и каждый, кто обогатился без основания за счет другого, должен ему вернуть то, чем обогатился».
О сложившейся ситуации семья своевременно сообщила продавцу, от которого 9 декабря 2011 года был ответ (дословно, с сохранением грамматики):
«Искрена жалею е желаю здорове Наташу (Покупателю). Я тебе предлагаю пока не думать а какие либо проблемы с наших отношениями. Мы будем тебе ждать сколько време тебе надо и когда надо — разберем се. Сейчас надо думат про Наташа и только про нее и надо знат что мы будем коректны с Вашем семья. Я верю что будем соседы. Бог с вами. МИЛЕН КОЗАРЕВ».
Далее семья постоянно обращалась к продавцу, и только 20 января 2012 года получила от него ответ: «Я убежден что совместно найдем разумное решение. Желаю здорове всех вам. МИЛЕН КОЗАРЕВ».
Но 21 февраля был еще один ответ: «Предвид Вашей тежелой ситуации мы решили сделат компромис и возвортит Вам 3000евро от первой взнос (!), которы сделали за покупке. Так думаме будет справедливо и по человеческим. МИЛЕН КОЗАРЕВ».
Семья сразу ответила продавцу и сообщила, что фирма по праву называется «Астрея», что символизирует справедливость, и было бы справедливо и по-человечески пересмотреть указанный выше предлагаемый компромисс.
Все порядочные и ответственные предприниматели во всем мире знают, что несправедливо зарабатывать на чужом горе.
Далее от продавца длительное время не было, как говорят, «ни ответа, ни привета». Продавец спрятался!
Семья обратились к нему снова 16 июля, но по непонятным причинам обращение опять осталось без ответа, и семья подумала, что, может быть, что-то случилось, и обратилась в целый ряд государственных органов Болгарии с просьбой о помощи — подтвердить, что в настоящее время продавец осуществляет деятельность.
Со своей стороны семья продолжала писать ему, но продавец продолжал «прятаться» – обращения 12, 14 и 27 ноября 2012 года остались без ответа.
На последнее обращение (очевидно в подарок в день 80-летия мужа) был получен ответ о том, что согласно информации из Торгового регистра Болгарии – фирма Астрея ООД в настоящее время осуществляет деятельность (E-mail: office@astreyabg.com).
Получив такое подтверждение, мы отправили его продавцу, на что сразу 27 ноября 2012 года пришли совершенно неожиданные ответы (дословно, с сохранением грамматики):
— 27 ноября 2012 г. «Здравствуйте Не хочу чиат никаких файлов пока не окончится две проверки На болгарском прокуратуре по вашим сигналом и На руской прокуратуре по наш сигнал. Всех нашим предлажения оттегляем безусловно.ждем судебних процесов с вами».
— 28 ноября 2012 г.: «всех наших изявления Вы давно и хорошо знаете.
Вы конечно имеете право обрашатся к всяких институции которых решили для подходящих, но наших отношения имеет своя юридическая сторона и в связи с ето я Вам сообщил для прекращения наших договорних отношения из за невыполнения ваших задолжения. всех остальных вопросов мы готовы разрешит по судебнем порядок — так как ето самой нормальной путЬ для окончивания таких споры. как Вам сказал уже все наши предложения для какая либо возврато на доль из задатока (!?) которы на основания нашего законного договора вы нам платили, безусловно оттегляем. МИЛЕН КОЗАРЕВ».
Очень просим Всех о помощи разрешить положительно
наш вопрос в досудебном порядке!!
С уважением,
семья из Москвы, оба инвалиды, лежачие больные,
Полин Макс Хацкелевич (80 лет), Полина Наталья Юрьевна (67 лет)
Телефон: +7 903 158 19 60. E-mail: amosoz@mail.ru
