Недвижимость во Франции вызывает спрос у граждан России, так как вложение денежных средств в квартиры, дома или бизнес дает возможность получить ощутимый доход от сдачи этой недвижимости. Франция – развивающееся государство с хорошей социальной системой, является одним из лучших мест для туристического отдыха. То ли покупать недвижимость во Франции? то ли нет? И что нам это даст? Жить спокойно в одной из самых прекрасных стран в теплом климате. Жить до глубокой старости с хорошей медициной и образованием и другими причинами, которые вы перечислите сами. Основной отличительной чертой рынка недвижимости Франции является его разнообразие. Недвижимость во Франции передает индивидуальность каждого французского региона. От сдержанной изысканности квартир и домов французских городов, неизменно очаровательных, милых и изящных до истинного шика роскошных вилл в великолепном Париже и на элитном Лазурном берегу… От современных квартир до маленьких уютных деревенских домиков –каждый найдет то, что душе угодно!
Фахверк и шале
А в Эльзасе, где я стала внезапно консультантом по недвижимости, очень популярны стили «фахверк» и «шале». Фахверк (от нем. Fachwerk, от Fach – панель, секция и Werk – дело, сооружение) – это тип архитектурной конструкции, при которой несущей основой здания становится каркас из горизонтальных, вертикальных и наклонных элементов из бруса различных хвойных пород. Промежутки между брусьями заполнялись камнем, кирпичом, глиной и другими строительными материалами, а затем штукатурились. При этом несущие балки оставались видны снаружи и, зрительно разделяя стены здания, придавали ему характерный вид и особую выразительность, которая стала главной архитектурной особенностью стиля фахверк.
Дома на Лазурном берегу
Купить недвижимость во Франции возможно, поселиться тоже, однако есть и свои сложности, например, связанные с въездом в страну, и прежде чем сделать выбор, необходимо ознакомиться с информацией о тонкостях покупки и привлечь агентов по продаже недвижимости. Кстати, о ценах: домик на Лазурном берегу стоит дешевле, чем в Крыму, а законы Франции со времен Декларации прав человека надежно защищают личную собственность.
Франция давно манит к себе русских: в Ницце до сих пор действуют две русские церкви, в Париже также, некоторые улицы носят названия русских царей и царевичей, и в Париже любили жить многие русские писатели и художники. Трудно сосчитать все места во Франции, связанные с русской историей. Лететь в Париж три с половиной часа, в Ниццу — четыре, можно прилететь даже на выходные.
На сегодняшний день недвижимость во Франции пользуется повышенной популярностью по ряду причин. Во-первых, предоставляется широкий выбор вариантов приобретения собственности в этой стране – уникальное географическое положение позволяет приобрести недвижимость во Франции, как в крупных городах, так и в курортной зоне на побережье. Во-вторых, продажа недвижимости во Франции, хоть и реализуется с рядом ограничений для иностранных граждан, но считается одной из доходных статей государственного бюджета, а поэтому поощряется правительством. В сложной современной ситуации с рынком недвижимости в Европе и нестабильности ипотеки, позитивный государственный взгляд на привлечение иностранных капиталов открывает широкие возможности для российских инвесторов.
Цены на жилье во Франции
На владение недвижимостью иностранцами нет никаких ограничений, а парижские цены сильно отстают от лондонских и московских, удивляя русского покупателя своей доступностью. Сейчас во Франции возникла уникальная ситуация с жильем: рост цен временно остановился по внешним экономическим причинам, ставки по ипотечным кредитам чуть больше 4,5 % годовых, а рынок недвижимости — один из самых здоровых в Европе, так как меньше половины французов являются владельцами своего жилья. Рассмотрим вариант, когда нет денег на квартиру во Франции, а поселиться хочется. И это возможно. Вы можете снять квартиру сами. Говорю по собственному опыту консультанта по недвижимости, по поиску квартир для москвичей в Страсбурге. Вы приезжаете по туристической визе, далее подбираете вариант квартиры, чтобы снять на длительное время до 3 лет, снимаете ее, получаете договор и домой в Россию открывать визу «визитер» или визу Д.
Где искать французскую недвижимость
Квартиру вы можете искать из России, просматривая такие сайты как www.leboncoin.fr, www.euroestate.ru, www.prian.ru, www.arcadia.com, http://www.emulis.net (общая база всех французских агентств недвижимости) и можно дать объявления из России на французские сайты. Я видела такие объединенные сайты по недвижимости. Подбираешь квартиру на русском, а переходишь на французское агентство недвижимости. Но вот посмотрите www.immobilis.ru, потом http://www.immobilierco.com/. Сверху четыре зарубежных агентства, выбираешь французский флажок и вот уже агентство французское, даже есть страничка на французском для русских клиентов. Объявление можно здесь подать бесплатно.
Но вот получить долгосрочную визу типа Д возможно, если есть страховка и есть достаточная сумма на счете. Это к тому речь веду, что можно сначала снять квартиру, потом, получив долгосрочную визу, продать в России свою, а купить во Франции другую. Я знаю людей, кто при покупке квартиры получали карту на год в префектуре (приезжали, покупали квартиру и обращались в префектуру с подтверждением наличия денежных средств для проживания). Несколько знакомых семей получили визы «визитер», именно снимая жилье на 3 года. А о документах для снятия квартиры я расскажу в моей следующей статье.
Татьяна Lejal
